TRAŽI

Obnova apartmana - korak po korak upute

Danas moramo shvatiti kako se to događaobnova stana na određenom građaninu. Zapravo, razumijevanje procesa nije tako lako kao što se čini. Uostalom, vlasnik se može promijeniti iz raznih razloga. Ovisno o situaciji, algoritam akcija će se promijeniti. Ova se činjenica mora uzeti u obzir. Ali kako postupati u ovom ili onom slučaju? Što tražiti na prvom mjestu? Kako obnoviti stan na novim vlasnicima? Sve će to biti razmatrano u nastavku.

Kada se promjene vlasništva

Redizajn stana je proces s kojimprije ili kasnije se susreće gotovo svaki građanin. Da biste ga oživjeli, nije tako teško ako znate kako postupati. Kada se vlasnik određenog entiteta može promijeniti?

obnova apartmana

Do danas, za razvoj događaja postoje sljedeće opcije:

  1. Privatizacija. Proces ponovne registracije državnog vlasništva nad građaninom. Tijekom njega osoba postaje punopravni vlasnik imovine, a općina gubi pravo na imovinu.
  2. Registracijski dar. Ova se operacija provodi tijekom života stanodavca. Možete donirati cijeli stan (ponovno izdati) ili njegov udio.
  3. Ulazak u nasljedstvo. Takva ponovna registracija stana nakon smrti vlasnika odvija se. Najneugodniji proces nasljednika. Pogotovo ako tijekom života vlasnika nije ostavio volju.
  4. Kupnja / prodaja. Najčešći su prometni poslovi. Možete prodati svoju imovinu. Kupac nakon provedbe transakcije postat će puni vlasnik nekretnine. A onda morate obnoviti stan novom građaninu.
  5. Renta. Ugovor o najmu često se vrši s usamljenim ljudima. No, istodobno će se izravna re-registracija dogoditi nakon smrti vlasnika stana.

Prema tome, ovisno o situaciji, algoritam akcija građana će se promijeniti. Što učiniti u ovom ili tom slučaju? Kako je ponovna registracija stana drugom vlasniku?

Gdje ići

Bitno je odrediti koje će tijelo morati ići u procesu transakcije. Sve ovisi o situaciji. Mogu se prijaviti građani za obnovu stana:

  • u MFC;
  • u katastarskoj komori;
  • u Rosreestr;
  • do gradske uprave;
  • posredničke organizacije (naplaćuju dodatne naknade za usluge);
  • na javni bilježnik.

Najčešće u provedbi prodajeGrađani se okreću uredima za nekretnine. No, nakon potpisivanja relevantnog sporazuma, morat ćete ići u registracijsku komoru ili Rosreestr. U ekstremnim slučajevima - u MFC-u. U tim tijelima građaninu će biti izdana potvrda o vlasništvu nekretnina.

dokumente za ponovnu registraciju stana

O privatizaciji

Za početak biste trebali razmotriti situaciju kadakoja obnova stana odvija u tijeku privatizacije. U tom procesu mogu sudjelovati samo građani registrirani na određenom području. Kontakt s paketom dokumenata bit će potreban u upravi naselja ili u MFC-u.

Svo ponovno vlasništvo stana može se podijeliti u nekoliko faza:

  1. Uzimajući inicijativu. Netko iz obitelji nudi privatizaciju imovine. Stanovnici daju svoj pristanak na proces ili odbiju sudjelovati u pisanom obliku.
  2. Žalba na BTI. Inženjeri će provjeriti stan i obilježiti obnovu i sve ne-stambene objekte koji se nalaze na teritoriju.
  3. Prikupljanje dokumenata. Najteže što možete zamisliti. Potrebno je puno radova, pa se preporučuje proces pripreme za privatizaciju za pripremu dokumenata.
  4. Zahtjev za administraciju za privatizaciju. U prilogu je prethodno prikupljeni paket radova.
  5. Provjera dokumenata od strane uprave.
  6. Potpisivanje sporazuma o privatizaciji. Potrebna je prisutnost svih potencijalnih vlasnika nekretnina.
  7. Registracija stana u Rosreestreu. Ovdje se proces završava. Vlasnicima se izdaju certifikati za nekretnine i novi katastarski putovnica.

Ništa više nije potrebno. Koji dokumenti za ponovnu registraciju stana u ovom slučaju zahtjev? Njihov popis nije tako velik.

Dokumenti o privatizaciji

Među papirima potrebnim za privatizaciju nalaze se:

  • osobne iskaznice svih potencijalnih vlasnika;
  • rodni listovi djece;
  • katastarska putovnica;
  • tehnička putovnica nekretnine;
  • izvadak iz osobnog računa stana;
  • temeljni dokument za korištenje nekretnina (npr. socijalni ugovor o najmu);
  • odricanja od privatizacije / suglasnosti;
  • izvatke iz BTI-a i kućnog knjige;
  • potvrda o razvodu / braku (ako je dostupna).

Svi radovi podnose se uz standardnu ​​prijavu. Preporučljivo je priložiti izvornike i kopije.

obnovu stana drugom vlasniku

Samoprodaja

Sljedeća će se smatrati ponovna registracija vlasništva stana kroz samostalnu prodaju imovine. To nije tako teško kao što se čini. Glavno je djelovati ispravno.

Postupak registracije kupnje i prodaje nekretnina može se podijeliti u nekoliko faza:

  1. Izrada određenih dokumenata za stan. Proces provodi prodavatelj. Paralelno možete pretraživati ​​kupce.
  2. Sastavljanje kupoprodajnog ugovora.
  3. Potpisivanje ugovora s kupcem. Novi vlasnik plaća za posao, nakon čega možete otići u MFC i registrirati ugovor.
  4. Rukovanje paketom radova u Rosreestru za dobivanje certifikata o vlasništvu na nekretninama.

Ništa posebno. Glavni problem u prodaji nekretnina - sastavljanje pravno nadležnog ugovora. Sada se uzorak papira može lako pronaći na svjetskoj mreži.

Dokumenti za obnovu prodajom

Koje dokumente za ponovnu registraciju stana s obzirom na prodaju su potrebne? Općenito, popis se ne razlikuje mnogo od paketa dokumenata traženih tijekom privatizacije. Potrebno je pripremiti:

  • putovnicu vlasnika-prodavatelja;
  • ID kupca;
  • tehnički i katastarski posjed;
  • potvrde o nepostojanju duga po računima u stanu;
  • ekstrakt iz EGRP-a;
  • dokumenti koji pokazuju vlasništvo nad nekretninama;
  • bračna potvrda;
  • dopuštenje supružnika za transakciju (u slučaju zajednički stečene imovine);
  • primitka plaćanja državne pristojbe za registraciju transakcije (1 400 rubalja, ako kontaktirate MFC);
  • izvadak iz kućne knjige u kojem se navode svi upisani u stan;
  • suglasnost drugih vlasnika nekretnina za prodaju (ako prodavatelj nije jedini vlasnik).

Ali u Rosreestru kupac će moratidonijeti ne samo navedeni papir. Osim toga, morat ćete priložiti drugi ugovor o prodaji stambenog prostora, kao i račun za novac koji je primio bivši vlasnik stana.

ponovno izdavanje osobnog računa za stan

Prodaja putem javnog bilježnika

I kako je ponovno registriranje pravavlasništvo stana putem javnog bilježnika preko prodaje? U tom slučaju kupoprodajni ugovor sastavlja se u uredu bilježnika. Rukom treba donijeti:

  • dokumenti o nekretninama;
  • katastarska putovnica;
  • izvadak iz kućne knjige;
  • putovnice stranaka.

Doplata državne pristojbe i uslugabilježnika. Zaposlenik sastavlja kompetentni ugovor, potpisuje stranke i registrira se na licu mjesta. Nakon primitka potvrde od prodavatelja o primitku novca, možete otići u registracijsku komoru s dokumentima navedenim ranije i dobiti potvrdu o vlasništvu nekretnina.

Nasljeđivanje i obnova

Obnova stana nakon smrti vlasnika, u pravilu, događa se kroz ulazak u nasljedstvo. Kako napreduje ovaj proces? Ovaj postupak traje mnogo vremena.

Dizajn stana nasljeđivanjem podijeljen je u nekoliko faza:

  1. Pristanak na ulazak u nasljedstvo. Nasljednici u roku od šest mjeseci moraju se javiti kod javnog bilježnika i napisati pristanak ili odbijanje primiti imovinu. Ako građanin to ne učini, nakon 6 mjeseci od trenutka otvaranja nasljedstva / oporuke, osoba će izgubiti pravo na obnovu imovine.
  2. Prikupljanje dokumenata potrebnih za postupak ulaska u nasljedstvo. O njima malo kasnije.
  3. Registracija transakcije kod javnog bilježnika.
  4. Žalba Rosreestru za dobivanje potvrde o pravima na stan.

U tome nema ništa posebno teško. Glavna stvar je da se ponovna registracija stana nakon smrti vlasnika provodi u skladu s utvrđenim pravilima. Sve potrebne papire za to treba sakupiti najbliži rođak pokojnika.

koji su dokumenti potrebni za ponovnu registraciju stana

Nasljedni dokumenti

Koji dokumenti mogu biti potrebni za ponovnu registraciju stana u slučaju nasljedstva? Građani donose bilježnika:

  • oporuku (obično je već dostupna kod javnog bilježnika);
  • smrtovnica građanina;
  • pisani pristanak na ulazak u nasljedstvo;
  • katastarski putovnica nekretnine;
  • ekstrakt iz EGRP-a (ne uvijek, nego bolje);
  • putovnica nasljednika;
  • dokumenti koji se odnose na pokojnika (ako ih ima);
  • dokumenti koji ukazuju na imovinska prava pokojnika.

U pravilu, obvezno je sve navedene listove dostaviti Rostreestru, ali im ih dodatno priložiti:

  • zahtjev za izmjene u katastru;
  • notarsku izjavu koja ukazuje na činjenicu prijenosa imovine putem nasljeđivanja.

Nakon podnošenja zahtjeva za registraciju, građanin će dobiti poseban račun. Označava vrijeme primitka potvrde o vlasništvu nad nekretninama.

Jedna mala stvar koju vrijedi platitipozornost su porezi. Ako dođe do obnove stana zbog smrti oporučitelja između udaljenih rođaka, morat ćete platiti 13% vrijednosti nekretnine u obliku poreza. U suprotnom, proces se neće smatrati dovršenim. Bliski rođaci (roditelji, djeca, supružnici) oslobođeni su poreza.

darovanju

Sada razumijem kako se to događa nakon smrtiobnova stana. Nema drugog načina. Jedina iznimka je ugovor o anuitetu, kao i donacije. U pravilu, darovnica se najčešće nalazi u praksi. To omogućuje čak i za vrijeme života vlasnika nekretnine za prijenos u vlasništvo druge osobe cijeli stan ili njegov dio.

Ako je poklon sastavljen od bliskih rođaka, nema potrebe za plaćanjem poreza. U suprotnom, dužnik mora poreznoj upravi platiti 13% katastarske vrijednosti nekretnine.

ponovno vlasništvo nad stanom

Postupak upisa dara u pravilu je sljedeći:

  1. Vlasnik se poziva na bilježnika s dokumentima o nekretninama i darovnici.
  2. Javni bilježnik ili provjerava pismenost ugovora o donaciji ili ga samostalno oblikuje prema utvrđenim pravilima.
  3. Stanodavac i radnik potpisuju sporazum.
  4. Javni bilježnik evidentira transakciju i novi vlasnik sastavlja imovinske dokumente u registracijskoj komori.

Zanimljivo je da se darovnica može povući u roku od 12 mjeseci u prisustvu određenih okolnosti. Obično je postupak moguć ako:

  • ubojica je ubio bivšeg vlasnika (onda su nasljednici riješili ukidanje darovnice);
  • primatelj imovine počinio je zločin protiv davatelja ili njegovih rođaka;
  • postoji opasnost od oštećenja i gubitka stana, što je za nekadašnjeg vlasnika nematerijalna vrijednost;
  • nekretnina je javna vrijednost, a primatelj je može uništiti ili oštetiti.

U praksi su takve situacije rijetke. Stoga je djelo darivanja najpouzdanija obnova. Vlasnik stana nitko se ne obvezuje dati svu imovinu. Ima pravo donirati samo dio. Ova nijansa je potrebno registrirati u ugovoru o donaciji.

Dokumenti za registraciju poklona

Koji dokumenti za ponovnu registraciju stana će biti korisni u slučaju sastavljanja dar? U ovoj situaciji, javni bilježnik donosi:

  • putovnicu donatora;
  • darovnica;
  • katastarski putovnica nekretnine;
  • potvrda o vlasništvu stana;
  • identitet ubijenog;
  • izvod iz osobnog računa u stanu;
  • dokumenti koji ukazuju na odnos između stranaka (ako su dostupni).

Ponekad se javni bilježnik može pozvati na izvadak iz BTI. Nakon potpisivanja ugovora, građani dobivaju notarsku obavijest o registraciji transakcije. Uz to možete dobiti novi certifikat o vlasništvu.

obnovu drugog stana

Obnova osobnog računa za stannakon svih opisanih postupaka. Vlasnik se mora obratiti društvu za upravljanje koje se bavi održavanjem kuće u kojoj se stan nalazi. S vama morate donijeti:

  • putovnica;
  • ugovor o prodaji / kupnji / prodaji ili zakupu ili drugom osnovu za prijenos nekretnina na novog vlasnika;
  • katastarsku putovnicu (poželjno).

Novi vlasnik piše izjavu osnovanoguzorak, nakon čega društvo za upravljanje poduzima odgovarajuće promjene. Sličan postupak morat će se provesti u svim organizacijama koje servisiraju stan. Inače, plaćanja za komunalne usluge doći će na tuđe ime. Sada je jasno koji su dokumenti potrebni za obnovu stana.

  • Ocjenjivanje: