TRAŽI

Prodaja stana: dokumente i nalog transakcije. Održavanje transakcije za prodaju nekretnina

Želite mijenjati životni prostor velikom ilipremjestiti drugi grad? Znači, morate prodati stan. Prodajom sami možete uredno spasiti usluge nekretnina i kontrolirati svaki korak ove odgovorne transakcije. Ali imajte na umu da proces kupovine i prodaje stambenog prostora nije jednostavan, dugotrajan i zahtijeva dobro zakonsko poznavanje nekretnina. Pripremite se za privremene i financijske troškove.

Prodaja stana - isprava i naloga transakcije

Sada razmotrite korak po korak algoritamproces. U tom slučaju, kako prodaje stanova, koraci transakcije su kako slijedi: utvrditi tržišnu vrijednost prodane imovine, priprema apartmana za prodaju, potrebna registracija set dokumenata, izlaže samostalno oglašavanje nudi na tržištu nekretnina, potraga za kupce i pregovarati s njima, sklapanje predugovora o prodaji , postupak novčani naselje, konačni potpisivanje glavnog ugovora s registracijom kupca kao novog vlasnika, prijenos sredstava za prodane stanovanja, itd Postupak za prijenos stana novom vlasniku.

prodaja stana dokumenata i naloga transakcije

Zato počnimo vrednovati naše stanovanje. Što ovaj proces izgleda? Najčešće usporediti cijene koristeći različite izvore informacija - oglašavanje novina, realtor web stranice, odabir sličnih mogućnosti. Korištenjem podataka agencija za promet nekretninama, možete napraviti prilično detaljnu selekciju, što će vam pomoći da bolje upravljate cijenom za slične opcije sada.

Što treba razmotriti

Trebali biste "povezati" svoju želju za prodajomdragocjeno stanovanje što je moguće isplativije sa stvarnim stanjem na tržištu. Cijena prodaje stana ovisi o stanju. Ako postoji mnogo sličnih prijedloga, troškovi stanova nešto su smanjeni. Možete uzeti polarne mogućnosti - najskuplje i najjeftinije. Prava količina je približno u sredini.

Ako želite brzo riješiti posao, vrijedi maloSmanjite cijenu i približite se proračunskoj opciji. No, ova politika teško je opravdana kada cijene na stambenom tržištu rastu pred našim očima, na primjer, u razdobljima nasilne inflacije. Zatim prodati stan brzo i jeftino znači prodati ga gubitkom.

Priprema stana

U sljedećoj fazi pripremamo naše stanovanje zaprodaju, a također prikupljamo potrebne skupa dokumenata. Apartmanu možete dati stanovit izgled malim kozmetičkim popravcima. To će odmah učiniti konkurentnijom u usporedbi s analognim. Ponekad na ovaj način, trošeći vrlo malo novca, možete znatno povećati troškove prodaje stanova.

obrazac ugovora o prodaji

U vrijeme prodaje, izvadite namještaj i ostalostvari napuštaju stan slobodnim, prostranim, a ne pretrpanim. Prazan uredan stan izgleda više prezentiran, učinkovitiji u očima potencijalnih kupaca. Naravno, svi građani koji su tamo prije živjeli moraju se preseliti.

Sada o dokumentima

Ako želite prodati stan, dokumente ired transakcije je ključno pitanje. Postupak prikupljanja potrebnih "komada papira" jedan je od najvažnijih faza slučaja. Neovlašteno na vrijeme ili pogrešno izrađeni dokumenti mogu postati prepreka koja može odgoditi ili potpuno otkazati postupak transakcije. Odugovlačenje u ovom broju neprihvatljivo je jer na tržištu nekretnina postoje mnoge mogućnosti, a kupac u svakom trenutku može promijeniti mišljenje o kupnji vašeg.

Osim toga, kompetentan dizajn svega što vam je potrebnoPopis dokumenata uništava sumnje budućeg vlasnika u tako važnom pitanju kao i provjeravanje pravne čistoće. Kako bi se udovoljilo svim pravilima, najbolje je povjeriti transakciju prodaje stana nadležnom odvjetniku i biti sigurni da u potpunosti ispituju zahtjeve koje odredi registracijsko tijelo za takve dokumente.

Sve brojke i podaci sadržani u tehničkomdokumentacije, potrebno je točno odražavati stvarnost kako bi se izbjegli daljnji nesporazumi. Ponovno vas podsjećamo - u takvom slučaju kao što je prodaja stana, dokumenata i naloga transakcije - prije svega!

podrška transakciji prodaje stana

Što je točno potrebno

Koje su vrste dokumenata potrebne? Prije svega, ovo je potvrda da je prodavatelj vlasnik i ima pravo prodati tu imovinu. Kao što je potvrda o upisu vlasništva nad stanom. Jednako su važni i identitetni dokumenti koji se prodaju među vlasnicima stambenog prostora. To su državne putovnice vlasnika odraslih i rodni listovi za djecu mlađu od 14 godina.

Glavni imovinski dokument, takođerpotrebna za transakciju, tehnička je putovnica za stan (ili katastarsku putovnicu). Kod prodaje nekretnina - zajednička imovina - svjedodžba o braku i, bez iznimke, suglasnost drugog supružnika za otuđenje imovine. Ako broj vlasnika uključuje maloljetnika, ne možete to učiniti bez dopuštenja tijela skrbništva.

Osim toga, sigurno ćete morati uzeti ekstraktiz kuće knjige, koja navodi sve koji su registrirani u stanu. Još jedan važan dokument iz stambenog ureda - potvrda o odsutnosti dugova za komunalne isplate. Glavni dokument zatvara se paketom koji morate pripremiti, ako dođete do međusobnog ugovora - ugovora o prodaji, čiji oblik dajemo ovdje.

izvršenje transakcije prodaje stana

Pretraživanje korisnika

Kako tražiti kupca? Trebali biste otkriti svoju odluku o prodaji stambenog prostora kroz što je moguće više izvora informacija. Postavite oglas u najpopularnije medije, na web stranicama relevantne teme. Također treba raditi iznad teksta. Vaš prijedlog treba konkretno, konkretno formulirati, sadržavati glavne tehničke karakteristike prodanih stanova i svakako spomenuti konkurentske prednosti na stambenom tržištu.

Ponekad je vlasnik, pogotovo zaposlenik, ugodnijiobratite se agenciji realtor i prepustite sve nevolje stručnjacima. Prodaja stanova, dokumente i nalog transakcije, ukus registracije, potvrda pravne čistoće nekretnina - ovi i mnogi drugi aspekti profesionalaca nekretnina mogu se riješiti na profesionalnoj razini - naravno, a ne besplatno.

Izrada preliminarnog ugovora o prodaji

Zašto je ovaj dokument neophodan? Njegova je zadaća osigurati obje strane transakcije - i prodavatelja i kupca. Svaki od njih riskira da drugi u najnepriličnijem trenutku odbije zatrudnjeti. Ozbiljnost namjera potvrđuje postupak za dodjelu depozita od strane kupca prodavatelju. Ovo je dio buduće vrijednosti stečenog stanovanja. Ako kupac odluči sudjelovati u transakciji, depozit ostaje kod prodavatelja.

Ako prodavatelj promijeni mišljenje, polog, premapostojeće prakse, najčešće treba vratiti u dvostrukoj veličini. Ova situacija prisiljava oba sudionika transakcije da ozbiljno shvate tu stvar.

stan na prodaju

Veličina uplate, iznos i uvjetipovratak datume predmetne transakcije - sve bi trebalo biti iscrpno zabilježen u prethodnom ugovoru. Kruta predložak dokumenta ne računa po pravilu samovoljno obvezujuća adrese i podatke o putovnicama svih strana, opis stanovanja pokazuje osnovne karakteristike (i, naravno, adresa), iznos depozita i vrijeme u kojem moraju biti ispunjeni međusobne obveze , Ugovor potpisan od obje strane sa stavljanjem datuma zaključka.

Kako funkcionira postupak plaćanja?

Jedna od ključnih točaka je novčana nagodba zaprodano stanovanje. Izuzetno je važno uredno organizirati s financijske i pravne perspektive. Moguće je napraviti takav izračun bilo u fazi sklapanja ugovora ili kada obje strane potpišu akt o stvarnom prihvaćanju i prijenosu stambenih nekretnina.

Najčešće se provodi sličan postupakposrednik u obliku banke čiji je zadatak osigurati da prodavatelj primi određeni iznos. Kupac je također važno biti siguran da će njegovo vlasništvo biti uspješno provedeno.

Postupak je općenito sljedećinačin: iznos novca je navedeno u nazočnosti svih sudionika preračunava pod kontrolom zaposlenika banke, zatvore se u posebnom paketu, koji su obje strane slikano, a zatim stavlja u banci sef. Nakon registraciju transakcije i registraciju prava stambenog vlasništva na novog vlasnika banke daje prodavatelju ugovoreni iznos.

otkupna cijena stana

Izrada transakcije prodaje stanova

Prijeđimo na potpisivanje glavnog dokumenta. Kako je točno ugovor o prodaji? Prazni uzorak nije potreban. Stranke imaju pravo sklopiti ugovor u proizvoljnom pisanom obliku, to je najpouzdanijima to učiniti uz sudjelovanje javnog bilježnika. Provjerit će dostupnost svih potrebnih dijelova ovog važnog dokumenta, odnosno obvezne prirode svake stranke, cijenu otuđene imovine, točnu adresu svoje lokacije, tehnički opis i podatke katastarske putovnice.

Ugovor također mora sadržavatiOpis kako i u kojem vremenu se izvršava nagodba za stambeno zbrinjavanje. Datumi u kojima je stvarni prijenos stana do novog vlasnika, te se navodi čin prihvaćanja i prijenosa.

Završava događaj kao što je prodajaapartmani, registracija transakcije. Nakon potpisivanja ugovora, stranke su dužne podnijeti zahtjev tijelu teritorijalne registracije područja na kojem se nalazi stan. Nakon prijenosa vlasničkih prava, potrebno je potpisati konačni dokument u obliku akta prihvaćanja i prijenosa prodanog stana.

stan na prodaju

Svi dokumenti su napravljeni u iznosu jednakombroj sudionika u transakciji. Nakon potpisivanja čin prijenosa, prodavatelj ima pravo podnijeti zahtjev u banku sa zahtjevom za izdavanje pohranjene u njegovoj Kasa. U ovoj fazi, prodaja stana može se smatrati zatvorena.

  • Ocjenjivanje: