TRAŽI

Kako prodati stan bez posrednika

Kako prodati stan je isplativo i bez rizika? Zapravo, to je malo složenije nego što se čini na prvi pogled. Nije slučajno da takav realtor već godinama ovladava realtori. Ali ako se prodajni uvjeti toleriraju, a nema novca za agente za nekretnine, možemo pokušati iskoristiti naše savjete.

Pogodi vrijeme

Da bi posao bio profitabilan, važno je ne samo znatikako prodati stan, ali i kada treba učiniti. Na tržištu nekretnina postoje tzv. Slumps i ups, koji ovise o sezoni. Na primjer, u ljeto da bi posao za kupnju i prodaju nekretnina je vrlo teško, jer je vrijeme za odmor. I trošak stana bez potražnje pada. Najbolje vrijeme za takvu transakciju je jesen, kada se potražnja na tržištu ponekad povećava.

Kuhati stan?

Često se događa prije prodajestan, vlasnik ga čini dobrim popravkom. Naravno, očekujući da će osvojiti buduće kupce. Ali nije sve tako lako. Kad se kućište pojavi, ispada da boja pozadine mogućih vlasnika ne odgovara, željeli bi drugačiju boju prozora dvostrukih stakala ... i dalje do beskonačnosti. Kupac je lakše podmiriti dio iznosa, a zatim popraviti sami u stanu, a ne preplatiti i učiniti sve "za sebe". Stoga nemojte pokušavati učiniti vašu nekretninu idealnom.

kako prodati stan

Napravite izračune

Da biste dobili korist od prodaje stan,potrebno je izračunati približan trošak stanovanja na tržištu. U njegovom nastanku uključeni su mnogi čimbenici: pod, popravci, blizina metroa, javni prijevoz i mnogi drugi. Nekretnine mogu biti cijenjene od strane Realtors. U većini slučajeva ova usluga je besplatna. Prije prodaje stan bez posrednika, potrebno je saznati svoju tržišnu vrijednost. Polazeći od nje, možete postaviti odgovarajuću cijenu.

Vjeruj mi, napuhani trošak će biti prestrašenpotencijalnih kupaca odmah. Bolje je postaviti cijenu ispod tržišne cijene, a zatim podići malo. Uostalom, ako je stan stvarno volio, razlika od nekoliko tisuća za kupca neće biti previše opipljiv.

kako prodati stan u hipoteku

Izdavanje dokumenata

Registracija prodajnih dokumenata - procesodgovorni i ozbiljni. A da ne riskirate, bolje je privući odvjetnika. Napravit će ugovor i provjeriti je li sve u redu s njim. Pravnu čistoću transakcije obično provjerava kupac. Kada su svi dokumenti spremni, u banci se sklapa tripartitni ugovor. Tek nakon njegovog potpisivanja šalju se registriranom tijelu.

Ako je stan založen

kako prodati stan bez posrednika
Dogodilo se da trebate napraviti posaokupnju i prodaju nekretnina, koja je obećana banci. Ali prije nego što prodate stan u hipoteku, trebate dobiti odobrenje kreditne institucije. Postoji nekoliko mogućnosti za prodaju takvog stanovanja.

Prvi je da kupac prenosihipoteka prodavatelja s kojom gasi preostali iznos na hipoteku. Međutim, ova opcija nije uvijek prikladna. U ovom slučaju, postoji još jedna mogućnost kako prodati stan, koji je u zalog. Banka može sklopiti ugovor o zajmu s novim vlasnikom. U tom će slučaju sva prava i obveze prodavatelja biti preneseni na kupca. Međutim, on bi trebao biti zadovoljan uvjetima stanarskog zajma.

  • Ocjenjivanje: