TRAŽI

Pravna čistoća kupnje stana

Je li vrijedno ponoviti kupnju stotinu puta?Apartmani su skup, dugotrajan i ozbiljan posao. Svaka netočnost, pogreška može rezultirati financijskim i drugim gubicima. Pogotovo u ovom slučaju, kupci su ranjivi. Oni riskiraju da ostanu bez novca, i bez stana. Kako bi se izbjegle neugodne posljedice, kupac je dužan provjeriti prodaju "čistoće transakcije".

Pravno kompetentan pristup osigurat će provjerustan i cijeli proces registracije. Revizija je namijenjena identificiranju i uklanjanju svih mogućih rizika povezanih s stjecanjem imovine, što god u budućnosti može biti više od jednog razloga za osporavanje zakonitosti kupnje nekretnina.

Prvi je korak provjeriti nekretninu u registru, tada ćete znati:

Identitet prodavatelja

Pored provjeravanja podataka o putovnici prodavatelja, neće biti potrebno zamoliti vlasnika potvrdu psiho-neurološke klinike o njegovoj sposobnosti.

Ispitujući putovnicu vlasnika stečenog stanovanja, trebate obratiti pažnju na:

- dokument mora ispunjavati sve potrebne uvjete (ne treba istjecati, imati fotografije);

- natpisi, pečati, pečati moraju biti jasni;

- nije dopuštena ispravka, nehotična evidencija, nedostatak stranica;

¬ - ako imate ženidbu, trebali biste saznati ima li supružnik pravo podnijeti udio u stanu.

Potvrda prava na obavljanje poslova s ​​nekretninama:

- ovjeru potvrde o vlasništvu stana. Nije dovoljno osigurati dostupnost. Važno je pažljivo provjeriti autentičnost dokumenta;

- ovjera punomoći za pravo naimovinske transakcije u ime vlasnika. Punomoć mora biti ovjerena, važeća i ne povučena. Za povjerenje u vjerodostojnost dokumenta, možete zatražiti ured javnog bilježnika;

Nedostatak tereta:

- izvadak iz kuće knjige izdaje ured za putovnice. Sadrži informacije koje ukazuju na sve osobe koje žive i žive u stanu, informacije o uhićenju stanova;

- i proširena izjava EDRP, sadrži podatke o svim transakcijama u vezi s nekretninama;

Opasne trenutke:

Rizici izazivanja transakcije povećavaju se u prisutnosti takvih čimbenika:

- nekoliko preprodaji posljednjih godina;

- u potvrdi iz kućne knjige nalaze se građani iz evidencije, ali nisu registrirani na drugom mjestu, kao i privremeno otpušteni stanari (vojska, zatvorenici);

- Ranije, stan je prodan opunomoćenik, čija se autentičnost ne može potvrditi.

To su samo najvažniji uvjeti stanovanja. Stručnjacima za nekretnine iznimno je teško uzeti u obzir sve nijanse i izbjeći probleme pri kupnji kuće. Stoga je preporučljivo temeljitu provjeru koristiti usluge odvjetnika. Također, naslov osiguranje transakcije omogućuje smanjenje rizika.

  • Ocjenjivanje: