TRAŽI

Polog za apartman

Pretpostavimo da je stan na prodaju. Vi ste njezin vlasnik. I kupac je već pronađen, a cijena je raspravljana konačno, a uvjeti su pogodni za sve. Ili obrnuto - što su otkrili samu stan koji vam odgovara u potpunosti, a ne želite da ih izgubiti. A u prvom i drugom slučaju potrebno je polog za stan. On će postati jamac transakcije, do određene mjere siguran i prodavatelj i kupac. Depozit kada kupujete stan (djelomično otplate troškova i treba raspravljati obje stranke) ostaje u većini slučajeva, a već je postao sasvim uobičajena.

Završni obračun se odvija već napotpisivanje svih dokumenata o prijenosu vlasništva. Izbjegavanje nesporazuma i spornih pitanja omogućit će samo ugovor o depozitu za stan ili preliminarni. Mora se zaključiti u pisanom obliku, uz ovjeru. Nije poželjno izraditi obične račune jer su obje strane u velikoj opasnosti. Službeno izdan dokument ima veliku moć. Plaćanje stana možete izvršiti iu agencijama koje imaju gotove obrasce i spremne su pružati svoje usluge u bilo koje vrijeme i samostalno uz pomoć odvjetnika.

Kupi, kao i prodati bez uplate - zanemarujući osnovnu sigurnost. Nemojte osobno prenositi novac prodavatelju (kupcu) ako:

- nema naslovnog djela;
- ne postoji jedna od stranaka koja izrađuje posao;
- nema svih vlasnika stana;
- re-planiranje nije legalizirano (ako je provedeno);
- u prodanim stanovima nema registriranih vlasnika;
- Stan je u najmu.

Prodavatelj i kupac potpišu ugovordepozita, nakon čega kupac prenosi novac prodavatelju. Nakon konačne registracije svih dokumenata koji se odnose na prodaju stana, a zatim stranke će već izvršiti konačno rješenje.

Ako iznenada jedna strana mijenja svoj um (prodavatelj ga neće vratiti, ili će ga kupac odbiti), koja će biti buduća sudbina pologa? Moram li ga oduzeti?

I ovdje su izloženi zamke. To isto osiguranje. Polog za stan (ili jednostavno predujam) nije samo dio iznosa već i sigurnost obveza. U slučaju odbijanja bilo koje od stranaka (ili od prodaje, ili od kupnje) pravne posljedice stupaju na snagu. Ako je stranka koja je dala polog za stan krivac neispunjenja ugovora, polog se ne smije vratiti. Ako je stranka koja ga je primila krivac, iznos preostalog iznosa vraća se dvaput (osim ako nije drugačije određeno u ugovoru).

Izgradnja depozita mora se koristiti samo u ugovorima u kojima se pregovara o obvezama i odgovornostima jedne stranke i druge. Inače, oni će, naravno, biti na nejednakim položajima.

Doista - kupac, čineći velikiiznos već iz stana ne odbije jednostavno (osiguranje prodavatelja), ali ako se promijeni, naknada za moralnu štetu već je na raspolaganju. Da, a prodavatelj vjerojatno neće riskirati povlačenje: u tom će slučaju izgubiti uplaćeni iznos i doprinijeti će što više iz džepa.

Vrlo je važno razumjeti koji ugovor potpišete, jer to može biti ne samo bilateralno već i tripartitno, gdje je treća osoba realtor.

Tvrtke za nekretnine pokupile su svoje klijentestanovi i smanjenje kupaca i prodavača izravno su zainteresirani za prodaju (ne manje od prodavatelja), jer žive od kamata dobivenih od transakcija.

Možete vam ponuditi tripartitni ugovordepozita, prema kojem je kupac izrazio suglasnost za kupnju stana, tako da on doprinosi određenom iznosu za plaćanje. Ali ovdje je novac već primio realtor, a ne prodavatelj. Raskid ugovora u ovom slučaju pokrivat će gubitke ne samo prodavatelja već i realnog sektora.

  • Ocjenjivanje: